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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2880 萬 2998萬
參考單價17.03 萬/坪
格局 8房(室) 2廳 5衛
建物登記169.07 坪
主建物面積163.3 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.77 坪
土地面積87.17 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校德南國小 仁德國中
生活機能後壁厝菜市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於仁德中正路主要幹道，擁有 20 米寬道路，視覺通透且通行方便。鄰近 86 快速道路與國道一號，通勤交通性極佳。土地面積達 87 坪，建物總坪數 169 坪，內部格局寬敞，擁有 8 房 5 衛，適合大家庭居住或長期規劃。鄰近德南國小與仁德國中，生活機能與學區資源完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 35 年，結構安全與管路設施可能老舊，需投入高額整修成本。每坪單價約 17.03 萬元，對於舊式透天而言偏高，可能會影響未來轉手時的價格競爭力。店面與住家混合使用，可能面臨店面車輛進出噪音或隱私較不足的干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 前店後庫的格局具商業經營潛力，可作為租金收益來源，降低持房成本。透過專業翻新，可提升房屋價值或轉型為特色商業空間。仁德區若持續發展，周邊房價上漲可能帶動此屋增值。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋整修過程中常發生預算溢出或延誤的情況，需預留充足資金。此類特殊坪數與用途的物件，目標買家較小眾，未來買賣流動性不如一般套房或電梯大樓。法規若對店面轉化住宅有所限制，可能影響使用彈性。 |
這是一棟位於仁德核心路段的舊式店住透天，總價 2880 萬元，對於需要極大居住空間或有經營需求的買家而言，具備高度實用價值。
是否值得購買： 若您規劃長期持有、具備整修資金，或希望透過店面創造現金流，此物件值得考慮。但若您是尋求單純安靜的純住宅、或是預算緊縮的剛性購屋族，則需格外審慎。
主要理由：
問與答
